Vervoornlaan 17, Herwijnen

Wonen met ruimte en volop mogelijkheden

In de jonge en geliefde woonwijk staat deze ruime 2/1-kapwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een eigen oprit voor drie auto’s, een ruime garage én een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of gewoon een plek waar je helemaal jezelf kunt zijn – hier vind je letterlijk én figuurlijk alle ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De solide basis is een ideaal uitgangspunt om je eigen stijl door te voeren: van een designvolle woonkeuken tot een eigentijds interieur.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m². Officieel staat er nu 81 m² aan woonoppervlak geregistreerd, omdat de tweede verdieping nog geen raam heeft. Plaats je hier een dakraam (bijvoorbeeld een Velux-venster), dan mag deze ruimte ook meetellen als woonoppervlak en kom je uit op de volledige 101 m². Een kleine aanpassing dus, met veel extra woongenot als resultaat.

Op de begane grond geniet je van een ruim woongedeelte met een tuingerichte living, waar het licht prachtig binnenvalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een prettig, vrij uitzicht tijdens het koken. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers en een comfortabele badkamer – volop plek voor het hele gezin, logees of een thuiswerkplek. Ook buiten zit het goed: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, waardoor je zelfs tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde kijk je uit op een verrassend royale groenzone, die zorgt voor rust, privacy én een fijne speelplek voor kinderen. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand én een uitstekende bereikbaarheid via de A2, A15 en A27, woon je hier rustig én centraal.

Begane grond:
De moderne voordeur met glasvenster opent naar de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking ademt door in de gehele woning. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De ruime living is de ideale plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. De grote ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. En dankzij de openslaande deuren wordt deze tuin als het ware een verlengstuk van je leefruimte.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De keukenopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, “Le mans” carrouselkast en diverse overige kastruimten. Dankzij het grote raam geniet je tijdens het koken en bereiden ook nog eens van een geweldig uitzicht op de royale groenzone en kun je bezoekers zien naderen. Het duo-rolgordijn is inclusief.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie magnifieke slaapkamers en een badkamer grenzen. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, wat bijdraagt aan extra beleving en connectie met buiten.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Begin je dag verkwikkend in de douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Verfris jezelf aan de keramiek wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. Dankzij de radiator met thermostaatknop, de mechanische ventilatie én het raam geniet je hier altijd van een aangenaam en fris klimaat.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast. Je bereikt hier een praktische voorzolder met aangrenzend een royale kamer vol mogelijkheden. Door het plaatsen van een Velux-dakraam maak je van deze ruimte in een handomdraai een volwaardige vierde kamer, mét daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat jij nodig hebt.

Tuin:
Stel je voor: een royale, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige westen, waar de middagzon langzaam overgaat in gouden avondlicht. Dat is toch genieten? Dankzij de verharding van tegels is deze tuin perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te maken over het onderhoud. Heb je behoefte aan meer beleving? Door de ruime afmetingen is deze tuin het ultieme canvas voor jouw dromen: een sfeervolle veranda, een frisgroen gazon of stijlvolle borders — de mogelijkheden zijn legio. En voor die extra praktische slag is er de vrijstaande stenen garage: perfect voor je auto, fietsen, een handige klus- of hobbyruimte of simpelweg extra bergruimte.

Overige informatie:
ALGEMEEN

De ramen en openslaande tuindeuren van de living zijn uitgevoerd met handbedienbare zonwerende screens. De “Intergas Kombi Kompakt HRE” CW-5 CV-ketel is in 2020 nieuw geïnstalleerd.


DE PLUSPUNTEN

• Karaktervolle architectuur
• Prachtige ligging aan een royale groenzone
• Ruime living met een optimale verbondenheid met de tuin
• Vier volwaardige slaapkamers
• Achtertuin op de zongunstige westzijde
• Vrijstaande stenen garage en oprit voor drie auto’s
• Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand
• Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A2, A15 en A27